随着人口老龄化加速，预计2035年中国将步入超老龄社会，“保险+养老社区”成趋势随着老龄化加剧及国家政策支持，养老产业发展将迎来黄金发展期。养老产业指为老年人提供服务、设施、特殊商品，满足老年人衣、食、住、行、用、医、娱、学等物质精神文化需求的产业，是多个产业相互交叉的综合性产业。我国养老产业仍处于发展初期，还未形成完整的养老产业链，日本养老产业在长期发展过程中不断丰富养老服务内容和养老服务形式，其养老产业戈划分为六大细分领域，包括老年住宅、家务服务、老年器械用品、文化生活服务、老年金融及其他相关产业。在养老产业完整体系中，以养老地产为核心载体延申产业链，涵盖了各类养老服务及设施，包括：养老金融、福利器械（含药品）及设施、养老软件及信息系统、综合性医护管理服务，衍生至家政及其他服务、护工培训及文化生活等。我国三种基本的养老模式包括家庭养老、机构养老和社区居家养老。2019年11月22日，国务院发布的《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，明确提出“健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量。”我国目前的养老体系为9073”，即老龄人口90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老。随着老龄化加剧、家庭平均子女数量减少，预计未来居家养老比率将有所下降社区养老、机构养老比率上升。从机构养老的结构来看，北京、广州、武汉等地公办和社会办的比例基本为3：7。养老床位公办社会办占比养老床位公办/社会办占比100%80%30%31%28%60%40%70%69%72%20%0%广州武汉■社会办■公办一、需求端我国自上世纪末以来步入老龄化社会，老龄人口规模大、增速快。据世界银行估计，2019年我国65岁以上人口已占总人口的11.5%,2035年占比将突破20%，步入超老龄化社会，至2050年这一人口结构比例将高达26.07%，即每4人中就有一位老龄人。中国老龄人口占比中国老龄人口占比40%35%30%25%20%15%10%5%0%20102011201420182019E2020E2025E2035E2030E2045E2040E2050E一65岁及以上60岁及以上我国人口的年龄结构自2000年至今20年正在从“正三角形”向“纺锤形”过渡，且大有向“倒三角形"发展的趋势。更重要的是，50-59岁的准退休人员比例接近我国总人口的15%，而5-14岁的人口占比不到13%，未来10年，进入劳动年龄人口的数量将小于老龄人口增加的数量。2019年年龄结构2019年年龄结构80及以上70-7460-6450-5440-4430-3420-2410-1400-04-10%-6%-2%2%6%10%