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房地产价格涨幅放缓趋势出现,房地产金融环境不断收紧

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房地产价格涨幅放缓趋势出现,房地产金融环境不断收紧
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房地产价格涨幅放缓趋势出现,房地产金融环境不断收紧国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月房地产市场总体延续平稳态势。其中,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落,三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升,同比涨幅回落。房地产价格涨幅放缓趋势出现国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期激经济的手段。在此背景下,8月份,房地产市场总体延续平稳态势。统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。二手住宅方面,二手住宅销售价格从上月的环比上涨0.3%,转为8月环比持平。其中北京下降0.4%,较7月下降0.1个百分点,上海和广州从上月的上涨0.4%转为持平,下降0.4个百分点:深圳上涨0.2%,较上月下调0.5个百分点。同比方面,一线城市二手住宅价格由7月的上涨0.2%转为同比下降0.2%。值得一提的是,这是一线城市二手住宅价格同比数据自去年6月以来的首次转降。二线城市方面,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,张幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同同比上涨9.0%,涨幅比上月回落12个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点:同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析认为,8月房价上涨城市明显减少,二手房价格下调城市持续增加。综合来看,新建商品住房价格环比上涨城市数量为55个,二手房环比上涨城市43个,均是2018年以来的低点。根据统计局数据,8月新建住宅环比张幅较7月相比明显放缓的城市达32个,二手住宅方面,41个城市涨幅明显放缓。具体来看,新建住房价格环比下降城市多达10个,较7月增加7个。其中,韶关由7月的环比上涨0.8%,转为环比下降0.9%;平顶山更是从7月的环比上涨1.6%,转为环比下降0.5%。二手住房价格,7月环比下降幅度最大的为遵义,环比下降0.6%;到了8月,有7个城市下降幅度超过0.6%,福州、济南、成都、安庆环比下降幅度达0.9%,乌鲁木齐、宜昌更是环比下降了1个百分点。房地产金融环境不断收紧一向是房地产市场高峰月的“金九”,今年也未能如期而至。9月上半月,易居监测的13个城市二手住房成交量29305套,较8月上半月下降16.6%,较2018年同时期下降10.8%。房地产业作为一个资金密集型行业,金融环境的变化直接影响房地产市场。8月住户部门贷款余额同比增速续回落,一年期国债收益率与上月持平,首套房贷平均利率连续3个月小幅上升,房地产行业金融环境有小幅收紧。在国庆长假结束之后,房地产市场将迎来一项新政一一自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。广州地区中国银行将在9月23日左右实行利率新政,首套房贷利率预计为5.5%。短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理承受范围之内。预计后市购房者观望情绪将加重,四季度楼市恐继续下行,房价指数涨幅也将继续收窄。目精品报告2023-2029年中国深圳房地产行业市场竞争态势及未来前景展望报告
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